管理組合

管理組合はマンションに入居が始まった時点で組合は自然的に発生しています。ですから本当は、まだ組合が設立していないと言うのは間違っていて、設立総会がされてなかったり、活動をしていないだけの話なのです。

また大抵は管理会社が管理の委託を受けて管理業務をしていますので任せっぱなしが多いですが、色々マンションをめぐるトラブルが起きている現在、今後益々組合活動が大切になってくることを考えていただきたいと思います。

まず管理会社と仲良くしていただきたいのですが、しかし管理会社も営利企業でありますので必ずしも組合と利害が一致するわけではありませんので、組合が管理会社を管理すると言う意識を忘れずに上手に管理会社を利用して欲しいと思います。

「マンションは管理を買え」言われる理由

管理がちゃんとできていないとマンションがスラム化する

滞納者がでると管理費や積立金の状態が悪化する→掃除や設備点検が おろそかになる→滞納者はマンションを競売などに出され売却する→ 汚くなったマンションは誰も買わない→スラム化する! こわいですねぇ　管理状況悪化スパイラル！　です。

管理会社をきちんと管理していないと余分なお金を支払っているかもしれない。

管理会社にとってみれば組合が管理に関心をもつことはかなり緊張感が あります。 管理会社主導の予算案で何でもOKしていたら余分なお金を支払い続けていることになります。 私たちが予算を見た場合、大抵は削減できる箇所がありますがもひどい場合は 3割くらい減らせる事もあります。 たとえば月50万円管理委託業務に支払っているとして、もし3割も余計に支払っているとしたら月15万円、1年で180万円、これが大規模修繕をする20年後にはなんと3600万円にもなるのですよ！管理費などのお金は自分で管理しているわけでもないし、自分だけのお金でもないので、みなに遠慮しているのか、無関心なのか、あまり意見を言う人はまだ少数のような気がしますが、このお金、是非有効利用したいですね。 そうすれば将来管理費や積立金など値上げ巾が小さくなったり、一時金など不要になるかもしれません。

設計図書などの確認をしておく。

最近の偽造問題なので、皆さん一様に設計図書は？　と関心を示すようになってきましたが、これは販売会社から組合に引き渡されるものですのでなければ変です。しかし、古いマンションやいい加減な販売会社は驚く事なかれ、きちんと引き 渡していない事がありますのでご注意ください。 そして管理会社があると言っても、最低理事長は現物を確認しておいてください。 今回のような偽造計算疑惑が起こった時の証拠品ですし、工事をするうえでも 不可欠なものですので大事にしてください。

組合役員は必ずまわってきます。