管理のチェックポイント

せいぜいマンションの管理費が高い、積立金が安いなどをチェック するくらいでしょうか。 ただし管理のよしあしはボディブローのように効いてきます。 新築の間はピカピカで誰もあまり気づきませんが、管理状態が悪い と管理費や積立金の未収が発生したり、設備や建物の状態が悪く なってきます。

建物も人間と同じで、管が詰まれば動脈硬化の状態になり寿命を 縮めます。是非しっかりした管理をしてくれるところを選びたい ものです・・・と言いましても、実際は選べません。

「管理会社」は選べない

何故なら引き渡される時にすでに管理会社は決まっているからです。 「そんな管理会社はいやだ」と言ったら「じゃぁ契約やめてくださ い」となるだけです。

そうなんです、最初は管理会社は選べないのです。 でも管理組合が管理会社を雇っているわけですから、適正な管理を してもらう事はできます。 そのためにも組合員さんがしっかりとした意識をもってくださいね。

「管理会社」を管理

また管理会社は管理のエキスパートですが、必ず管理組合の立場で 管理しているかと言うとそうとも限りません。 ですから管理業務委託などが適正か、建物維持管理はちゃんと行われ ているかなど、管理会社を管理していくのが組合員さんの仕事になり ます。

又その中でどうしても管理費業務委託費が高すぎる、管理がずさんであ るなどトラブルに直面した場合はご相談ください。→なんじゃこりゃぁの管理業務委託費の明細みてくださいね。

「管理」を見るポイント

では簡単に管理を見るポイントをあげておきます。 管理会社はデベロッパー系、ゼネコン系、独立系があります。 系列会社ですと、必ず組合員の立場に立った管理をしてくれるとは限りま せんが大型マンションはやはりどちらかが多いです。 独立系といいましても、最初の管理の依頼は販売会社から来るので、これも 必ずしも組合側ではないかもしれません。

しかし組合が設立されると、依頼主は組合に変わるのですから、ここで組合員 がしっかりしていないことにはいい加減な管理をされてしまうことになります。

また管理費や大規模修繕などの観点から見ると、あまり小さなマンションは避 けたほうがよいと思います。何故ならスケールメリットがないし、殆どいつも 役員が回ってくる状態になります。 少ない住戸で滞納者がでると大変です。

また収益マンションであまり区分所有者が住んでいないマンションも実はあまり お勧めできません。 賃貸の人はやはり、自分の持ち物だという感覚がありませんから、マナーが低下 しがちですし、オーナーも総会に出席しない無関心な場合が多く見受けられます。

最後にきちんとした長期の修繕計画があるかも、重大なチェックポイントです。 通常マンションを売りやすいように、管理費や積立金の金額を低く抑えている場合 が多く見受けられます。 未来永劫この金額ではまずないはずですので、途中でどのようにあがっていくのか、 積立金など一時徴収があるのかなど、是非最初に確認しておいてください。