マンション選びに際して

なぜこれほどまでにうるさく、最初が肝心だとと申しますと、 契約後に相談に来られる方が圧倒的に多いからです。

契約後の相談はなぜ多い？

それでは、なぜ契約後に相談に来られることが多いのでしょう？

まず第一に考えられることが、新築マンションの場合ですと、"現物"を見ずに 展示会やカタログで"購入"を決断しないといけないことだと思います。

契約後、まず適切なマンションを選んでいるかと言う疑問から始まり、 後から契約書を読んでみたら、"よくわからないこと"、"自分にとって不利に思えること"が書いてあったり、 また、"これも聞いておけば良かった"、"あれも聞いておけば良かった"と後から後から思いつくことが出てきて 不安になってきます。

営業マンに奨められるままに契約し、後から大きなお買い物をしたことに不安、後悔したりすることが多 いように見受けられます。

そして最終的に、「やっぱり早まったのでは？」と、"解約したい"という思いに至ることがあります。 しかし、簡単には解約できません。（→こちら）　解約するとなれば、手付金はあきらめないといけませんし、 手続きも面倒で、解約するにあたって、その営業マンも"親切には"対応してくれないでしょう。手付金だけでなく、精神的にもダメージ を受けてしまいます。

ですからできるだけ早い時点（契約前）で、不安、疑問などがございましたら相談してください。 「お気軽メール相談」では、個別案件ごとにアドバイスさせて頂きます。 最終的に決めていただくのはお客様ご本人になりますが、それでも"避けるべきマンション"はあります。

関心のあることはきちっと調べる

例えば遮音性に関心がある場合、特に遮音対策に気を配ったマンションを選ぶべきだと思いますが、 特に「音」の問題は、実際に入居するまでは分かりません。もちろん、絶対とは言い切れませんが、 契約前に、図面などから本当に遮音性に優れているか、ある程度知ることはできます。

パンフレット・カタログや営業マンの話を鵜呑みにしないで、きちっと調べるべきことを調べておけば、 後悔せずに済みますし、手付金をあきらめてしまうような事態になることは避けられると思います。 調べれば調べるほど、「わくわくどきどき」してくると思いますよ。

色々な物件を見ていく内に、又、営業マンと話をしていく内に、だんだん「あぁ、あれもいいな・・・これもいいな・・・」となってきます。そこで最初に決めていた優先事項がブレてくると何を基準にマンションを購入しようとしているのか分らなくなってきます。 そして、カタログや営業マンの話を鵜呑みにして契約してしまうと、後から「あれ？ こんなはずじゃなかった」となってきます。

もちろん、いろいろ見ていくうちに、知識が広がり、優先事項が変わってくることもあり得ると思います。変わることは悪いことではないので、ご自身の納得いくまで検討を重ねられれば良いと思います。もちろんアドバイスもさせて頂きます。しかし、あまりコロコロ変わる場合は、もしかすると、今、購入決断をする時期ではないのかもしれません。

メモを書く

価格、間取り、立地、管理費、積立金、校区、日当たり(南向き)、駐車場、ペットなど、その他、気になる事など自分の条件も書いておます。見ていくうちに条件が増えることもあるでしょう。そう言った全ての条件を表にまとめておけば、自然と比較リストになります。

こうしておけば多分迷う事はあまりないはずです。いろいろな条件があると思いますが、現実には全部を満たしてくれる物件はないと思います。しかし、比較リストがあれば、客観的に判断できます。思い描いている条件、さらには、未来のマンションライフ（将来設計）にブレが出ないので、今も、将来も満足できる物件を選定することができると思います。

パソコンが得意な人はエクセルなどでまとめて作っても比較しやすいかもしれませんね。

あとは絞り込んだマンションの中から選ぶだけです。この時も恐らく自分の購入意識がしっかりしているはずですの で自然と営業マンに確認しておきたいことも分ってくるはずです。

サンプル比較表（金額の部分は、具体的に金額を入れるほうが良いでしょう）

物件名	価格	間取り	立地	駐車場	管理費	積立金	校区	ペット
Ａ物件	高い	◎	◎	全戸有り	高い	高い	少し遠い	×
Ｂ物件	まぁまぁ	○	○	全戸は無い	普通	普通	近い（徒歩３分）	×
Ｃ物件	安め	◎	△	全戸は無い	普通	普通	遠い（徒歩15分）	×