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2008.9.27発行
第141号
http://www.e-mansionlife.jp
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「マンション みんなの不安 実録 マンショントラブル100Ｑ＆Ａ」。
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♪ 勿論辰巳もコメントしています ♪
◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇
皆さん、おはようございます♪
コンフィプレイスのタツミです (~o~)
たくさんあるメルマガの中からいつもお付き合い有難うございます。
きっとこれもご縁ですね♪
暮らしに関するいろいろな喜びや悩みを共有していきましょう。
よろしくお願いいたします。
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います。
◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇
お彼岸を過ぎるとやはりかなり涼しくなってきましたね。
もっとも北海道ではすでに初冠雪が数日前にあったとニュースで流れていま
した。
この話をすると、友人は「何言ってるの、かなり前から寒いくらいよ」と言
われましたが私はコンクリートジャングルに住んでいるので中々夜になって
も涼しく感じることはなかったのですが、昨日はようやく、エアコンなしで
過ごせました♪
暫くは電気代もやすくなるかな? わくわくドキドキです。
不動産鑑定士の先生と現地調査に行ってきました。
台風の日だったので、どうなることかと思っていましたが、普段の行いがよ
かったのか?
待ち合わせの時間には小雨がパラパラ程度ですみました。
現地調査は不動産を扱うものにとっては大変重要な作業ですが、これを怠る
と後で大変なトラブルになったりします。
今回は地代家賃が適正なものかどうか調査する為です。
とは言っても雨の中、道路の幅を計っている私たちは十分怪しかったかもし
れませんね。(笑)
◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇
最近不動産業界は冷え切っている、マンションの売れ行きが悪いとよく言わ
れますが昨日も東証一部上場の会社の民亊再生の申請のニュースが流れまし
た。
関西圏でもさっぱりのようです。
不振の背景には、供給過剰、建材費高騰による価格上昇に加え、物価高、年
金問題など先行き不安から来る購入意欲の冷え込みといった事情があるよう
です。
しかし中古市場でも一部の業者さんは元気なようですね。
さて先日業者さんと話していて、やはり新築の売れ行きが悪く、まずモデル
ルームなどに誘導するために来場者プレゼントが段々豪華になってきている、
という話がありました。
これに対して、来場者はどう反応するかとか、話題になりました。
余り豪華だと、このマンションは売れてないんだと勘られるのではないか。
よほどしつこい営業をかけられるのでないか。
・・・・・
なるほど、業者さんたちは切実ですね。
で、タツミが言ったのは、
例えそれがプレゼント目的であっても、まずマンションを見てもらうという
のが大前提であれば、それもよしではないか、（どうせ、しつこく営業かけ
るくせに・・・）
来場者もマンションの売れ行き悪いの知ってるから、プレゼントが豪華にな
った位で勘ぐらないわよ。 もらえるものはもらっていおけばいいんじゃな
いの？
要はその来場者の本気度よ、又本気じゃなくても、モデルルームや営業マン
の魔法にかかって本気になってくる人もいるな・・・
そこですかさず、一緒だった友人の一人が、いや！やっぱり裏があると思う
わ、だってそうまでしないと売れないマンションは人気がない、売れない→
欠陥？
・・・・・
やっぱり普通の人（不動産関係以外の人）はそう思うの？？
私は普通の人の視線で見てきたつもりだったけど・・・・
結論ですが、別に豪華プレゼントに釣られて行っても大丈夫だと思います。
業者はまず、お客様に来てほしいのです、マンションを知ってほしいのです。
豪華であろうとなかろうと、業者は同じ態度で営業してきます。
すなわち、しつこい人はしつこい（笑）
そこで気に入ったら今度はあなたが本当に買っていいマンションかどうかを
真剣に決めればいいのです。
では皆さんが楽しい一日を過ごせますように〜♪
◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇
編集後記
住宅情報雑誌を発行している会社の座談会に参加してきました。
6-7人でマンションを買った動機や情報誌を見てどう感じるかなどの話を
聞くものでした。
以前より各種の住宅関係のアンケートでも、何故そのマンションを買ったか
と言う質問に対して、営業マンの薦めで・・・と言うのがかなりの上位回答
を占めていたのですが、今回改めて、やっぱり・・・と言う感想でした。
みなさん、やはり営業マンに左右されて決めている方が殆どでした。
別に悪くはありませんが、余り営業マンって重要じゃないという事を分かっ
てほしいかな・・・と改めて思いました。
この件は以前にもお話したことがあるのですが、また次の機会に再度お話で
きたら・・・と思っています。
お知らせです♪
調停ってご存知ですか。
裁判ではなく、調停委員会が交通事故、金銭、土地建物、雇用、公害、家庭の問題など
調停で解決したい場合の無料相談会を各地で実施しています。
裁判は勝つか負けるかの戦いですが、調停は申立人と相手方の相互の歩み寄りで問題を
解決しようと言うものです。
非公開で、費用も大変安く済みますが、裁判のような徹底した証拠調べに基づいて白黒
をつけるものではないので、調停になじまない問題もありますが、交通事故や家庭内の
問題、家賃増額問題など、さらに多重債務者に対する特定調停などがあります。
普通の人はめったに裁判所には行きませんから、多分敷居が高いと思います。
無料相談会では調停に対する疑問や不安を解消し、手続きについても説明を受けることができますので、調停を検討される方は一度足を運ばれてはいかがでしょう。
裁判所の無料相談会のお知らせ
http://www.courts.go.jp/cgi-bin/namazu.cgi?query=%C4%B4%C4%E4%C1%EA%C3%CC%A1%A1%CC%B5%CE%C1&whence=0&max=20&result=normal&sort=score
神戸では10月2日に三宮と長田で実施します。
http://www.courts.go.jp/kobe/about/koho/08_10_tyoutei_soudan_muryou%2C.html
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内覧会に臨む際の注意や用意するものなどの説明、さらに終了後の
注意も書いた、かなりの力作ですよ〜。
33ペ−ジ、写真も載せてます。
内容も一部公開、チェックしてみてくださいね。
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解除の方、今まで読んでくれて有難うございます。
又どこかでお会いしましょうね。
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またご意見ご感想、エールなど頂けると大変嬉しいです。
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わくわくドキドキ初めてのマンション購入
コンフィプレイス 代表 辰巳栄子
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神戸市中央区元町１−１３−１９ ３Ｆ
０７８−３３５−１５３９
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— posted by たつみ @ 12:00PM
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