なんじゃこりゃ〜　某マンションの管理費

どこが変なのか、お分かりですか？

支出の部の管理業務委託費が月額４０万円ですが、その明細がまったくありません。これは意図的に出していないのです。なぜなら、ちゃんと出すとどんな業務をやっているかバレてしまいますから・・・・・

管理業務委託費というのは、清掃、設備点検、事務管理などですが、１つ１つの仕事にどれだけ費用がかかっているか公表していません。調査したところ、清掃や設備点検を極力抑えて事務管理が大部分を占めていました。これはどう言う事かと言うと、清掃や設備は管理会社が更に専門の業者に依頼しますが、事務管理費というのは、そのまま管理会社の"収入"になることが多いからです。

その結果、清掃、設備管理業者への費用はかなり削られ、業者は雑な清掃しかせず、クレームが目に付いていました。 調査結果を元に、管理会社に詳細な報告を求めました。また、提示がない場合は、管理契約を解約し管理会社の変更も辞さない、と強く出たところ、あっさり、その管理会社は管理費の詳細を提示し、見直しに応じてくれました。

全ての管理費を適正に見直し、清掃や設備点検に費用を少し割り増ししても、"管理業務委託費"は２割削減できました。１年で960,000円削減でき、２０年積み上げれば、19,200,000円にもなります。この様にできれば大規模修繕等の際に非常に役に立ちます。 できるだけ早い時期に管理費は見直しましょう。